W dniu 4 grudnia 2025 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jak wyjaśnia w komunikacie Ministerstwo Rozwoju i Technologii, te nowe przepisy pozwolą gminom samodzielnie określać zasady tworzenia umów urbanistycznych, zawieranych z inwestorami w ramach zintegrowanych planów inwestycyjnych.
Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI)
Zintegrowany plan inwestycyjny, to szczególna formą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dzięki której gminy mają większe możliwości w lokalizowaniu inwestycji, z uwzględnieniem partycypacji społecznej i zasad ładu przestrzennego.
Umowa urbanistyczna
Obowiązkowym elementem ZPI jest umowa urbanistyczna, w ramach której inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniających (np. drogi publicznej, przedszkola czy szkoły), ale może również zobowiązać się do innych świadczeń na rzecz gminy (np. pokrycia kosztów uchwalenia ZPI czy zapłaty odszkodowań). W ramach umowy urbanistycznej również gmina może określić swoje zobowiązania (np. do realizacji inwestycji uzupełniającej).
Omawiana nowelizacja ma także na celu nadanie gminom upoważnienia do określania zasad tworzenia postanowień umowy urbanistycznej. Zasady te będą musiały być określane w formie uchwały rady gminy, która będzie stanowić akt prawa miejscowego.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie
Po przyjęciu przez Sejm nowelizacja ustawy trafiła 5 grudnia 2025 r. do Senatu, który ma 30 dni na jej rozpatrzenie. Nowe przepisy wejdą w życie w ciągu 14 dni od daty publikacji w Dzienniku Ustaw.
Źródło: Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uchwalona 4 grudnia 2025 r. (treść) - przebieg procedury legislacyjnej w Sejmie.