Trwałe i całkowite usunięcie dachu z budynku powoduje, że przestaje on być uznawany za budynek w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Tym samym przestaje podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Nie powstaje również nowy przedmiot opodatkowania, jakim jest budowla – ponieważ nie są spełnione przesłanki ustawowe.
Brak dachu a podatek od nieruchomości
Za budynek uznaje się obiekt budowlany, który:
- został wzniesiony w wyniku robót budowlanych,
- posiada fundamenty i dach,
- jest trwale związany z gruntem,
- jest wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, oraz
- umożliwia użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
Brak któregokolwiek z tych elementów – w tym dachu – powoduje, że obiekt przestaje być budynkiem dla celów podatkowych.
Interpretacje
Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że pierwsza faza prac rozbiórkowych prowadzona przez spółkę (po przyjęciu decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę budynku) zakończy się całkowitą rozbiórką, tzn. usunięciem dachu. Po tej fazie budynek będzie obiektem otwartym, odsłoniętym z góry. Formalnym potwierdzeniem dokonania takiej zmiany w substancji budynku będzie wpis w dzienniku budowy/rozbiórki prowadzonym zgodnie z zasadami prawa budowlanego. (...) Dopiero całkowite i trwałe pozbawienie obiektu budowlanego dachu powoduje, że przestaje on być budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.
Interpretacja indywidualna Prezydenta Miasta Wrocławia z 9 maja 2025 r., sygn. WPO-DNT.310.1.1.2025.PR
(...)
Fragment artykułu pochodzi z kompleksowej bazy wiedzy INFORLEX Administracja. Czytaj więcej w INFORLEX > > >
Sławomir Biliński
art. 1a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz.U. z 2025 r. poz. 707)