Posiadanie oraz korzystanie z nieruchomości wiąże się z koniecznością opłacania podatku od nieruchomości niezależnie od przeznaczenia danej nieruchomości. Opodatkowaniem podlegają zatem grunty, budynki lub ich części, budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności. W odniesieniu do gruntów opodatkowany jest każdy ich rodzaj chyba, że są objęte podatkiem od gruntów rolnych lub leśnych. Na podstawie art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.2010.95.613) podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizycznie, osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej w tym spółki, które są:
• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi gruntów,
• posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli:
1. posiadanie wynika umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnej lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
2. posiadanie jest bez tytułu prawnego.
Wysokość podatku od nieruchomości
Ustalenie wysokości podatku od nieruchomości zależy od jej przeznaczenia, czyli celu wykorzystywania całości bądź części. Maksymalna wysokość stawek ustalana jest w drodze obwieszczenia Ministra Finansów. Górne granice podatku od nieruchomości zmieniają się co roku w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu. Wskaźniki cen ustalane są w terminie 20 dni po upływie pierwszego półrocza na podstawie komunikatu prezesa GUS (Głównego Urzędu Statystycznego). Przyjęcie wysokości danej stawki zależy od decyzji gmin. Rada gminy może ustalić przyjęcie stawki najwyższej określonej w drodze obwieszczenia, jednakże nie może być ona wyższa niż wskazane. Natomiast nie ma przeszkód, aby gmina ustaliła niższą wysokość stawek. Przy określaniu wysokości stawek gmina bierze pod uwagę rodzaj przedmiotu opodatkowania, jego lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, przeznaczenie oraz sposób wykorzystywania. Jednakże rada gminy jest ograniczona czasowo w podejmowaniu decyzji o ustaleniu stawek. Bowiem, jeżeli nie ustali wysokości stawek do końca roku to od nowego roku będą obowiązywały dotychczasowe stawki. W drodze obwieszczenia Ministra Finansów z dnia 2 sierpnia 2012 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2013 r. zostały podwyższone górne granice.
Zobacz również: Podatek od nieruchomości
Stawki maksymalne w 2013 r.
W drodze obwieszczenia zostały ustalone maksymalne wysokości stawek kwotowych, które nie mogą przekroczyć rocznie:
1. Od gruntów:
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,88 zł od 1 m2 powierzchni,
• pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych – 4,51 zł od 1 ha powierzchni,
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,45 zł od 1m2 powierzchni,
2. Od budynków lub ich części:
• mieszkalnych – 0,73 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 22,82 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 10,65 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 4,63 zł od 1 m2 powierzchni użytkowe,
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 7,66 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.
Zadaj pytanie na forum: Samorząd - Finanse