Jaka stawka VAT od remontu nieruchomości?

• Jakie są stawki VAT od remontu nieruchomości?
• Przepisy VAT a remont nieruchomości mieszkalnej
• Przepisy VAT a remont nieruchomości niemieszkalnej

RADA

Wszystkie wskazane w treści pytania usługi są opodatkowane podatkiem VAT według stawki 23%.

UZASADNIENIE

Jakie są stawki VAT od remontu nieruchomości?

Na podstawie art. 41 ust. 12 w zw. z art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się do:

1. dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym; oraz
2. robót konserwacyjnych dotyczących:

1. obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,
2. lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12.

Przepisy VAT a remont nieruchomości mieszkalnej

Przy czym przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2022, poz. 1378 z późn. zm.), funkcjonalnie z nimi związaną. Z kolei art. 2 pkt 12 ustawy o VAT stanowi, że ilekroć w ustawie o VAT mowa jest o obiektach budownictwa mieszkaniowego rozumie się przez to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Mając to na uwadze wskazać pragnę, że objaśnień do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych wynika, że budynkami mieszkalnymi są obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana na cele mieszkalne, budynek jest klasyfikowany jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Z kolei budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych. W przypadku gdy co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych, budynek klasyfikowany jest jako budynek mieszkalny.

Przepisy VAT a remont nieruchomości niemieszkalnej

Prowadzi to do wniosku, że wskazany w treści pytania budynek jest budynkiem niemieszkalnym. Powoduje to, że roboty budowlane, remontowe i konserwacyjne dotyczące tego budynku jako całości lub jego części wspólnych nie korzystają z opodatkowania podatkiem VAT według stawki 8%, lecz są opodatkowane podatkiem VAT według stawki 23%. W konsekwencji uważam, że wszystkie wskazane w treści pytania usługi są opodatkowane podatkiem VAT według stawki 23%.

Podstawa prawna:

art. 41 ust. 12 w zw. z art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r., poz. 931)

Tomasz Krywan

Fragment artykułu pochodzi z kompleksowej bazy wiedzy INFORLEX. Szukasz wiarygodnych aktualności, porad i artykułów dotyczących zmian w prawie i podatkach, komentarzy ekspertów oraz indywidualnego doradztwa? INFORLEX jest dla Ciebie! Zyskaj bezpłatny dostęp do INFORLEX >>